Chemin EPINETTES · La Patrie
Valeur estimée
113 500 $
Autre · 4 158 $/m² · 27,3 m² · constr. 2007 · terrain 60 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 702,8 m²
Frontage
272,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 59 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473433888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
41027473433888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±154.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 25 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-08-14 · 883 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-06-04 · 911 m · Vendu 55 188 $ Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 884 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, Rang Cohoes, La Patrie 2024-04-15 · 795 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.