Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
222 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 201 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 145,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 56 000 $ +214.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473452754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
41027473452754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 54 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 592 $ Poids 53 % |
| 2 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 874 m · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 191 434 $ Poids 42 % |
| 3 | 41, Chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 55 188 $ Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 884 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 916 $ | 117 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 46, Rang Cohoes, La Patrie 2024-04-15 · 730 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 239 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 264 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 547 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.