6 Chemin CEDRES · La Patrie
Valeur estimée
289 800 $
Autre · 2 963 $/m² · 97,8 m² · constr. 2021 · terrain 9 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 608,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 129 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473488926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
41027473488926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 72 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 017 $ Poids 42 % |
| 2 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +17 356 $ | 220 448 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 132 679 $ Poids 8 % |
| 4 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.