11 Chemin ERABLES · La Patrie
Valeur estimée
281 400 $
Autre · 2 347 $/m² · 119,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 975,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473573229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
41027473573229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 71 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 761 $ Poids 32 % |
| 2 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 242 443 $ Poids 14 % |
| 3 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 439 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 143 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.