11 Chemin PETIT-CANADA OUEST · La Patrie
Valeur estimée
295 000 $
Autre · 1 569 $/m² · 188 m² · terrain 202 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 342,8 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482556836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
41027482556836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 73 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 984 $ Poids 24 % |
| 2 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 176 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.