160 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 180,7 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 130 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482678798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
41027482678798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 63 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 461 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 241 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 915 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.