164 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 159 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482686355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
41027482686355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 66 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 516 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 281 121 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 203 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 215 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 216 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.