147 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 175,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482755245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
41027482755245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 57 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 218 $ Poids 2 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 91 907 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 238 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 99 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.