153 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 103,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 99 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482761422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
41027482761422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±121.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 37 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Petit Canada Est, La Patrie 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 93 475 $ (949 $/m²) 98,5 m² Ajust. marché +18 858 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 706 $ Poids 14 % |
| 2 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 244 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 111 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 52 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.