86 Route 212 EST · La Patrie
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482933949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
41027482933949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 72 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 109 $ Poids 11 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 277 951 $ Poids 10 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 452 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 220 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 098 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 246 776 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 267 771 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 238 638 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +2 676 $ | 320 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 824 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +520 $ | 67 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 358 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.