20 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 128,2 m² · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 72 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483202242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
41027483202242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 52 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 5 m · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 211 409 $ Poids 24 % |
| 3 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 778 m · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 126 798 $ Poids 20 % |
| 4 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 291 729 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 764 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 474 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 271 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 222 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 58 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.