28 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 80 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483209389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
41027483209389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 40 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 523 m · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 190 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 703 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 10 m · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 297 195 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 256 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 264 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 434 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.