30 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
293 200 $
Autre · 4 389 $/m² · 66,8 m² · constr. 1969 · terrain 77 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 654 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483219729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
41027483219729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 72 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 254 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.