22 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
406 100 $
Autre · 2 729 $/m² · 148,8 m² · terrain 422 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 863,4 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483271909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
41027483271909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 83 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 762 m · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 101 $ Poids 39 % |
| 2 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 211 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.