Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
308 300 $
Autre · 3 452 $/m² · 89,3 m² · terrain 405 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 856,4 m²
Frontage
267 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483287091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
41027483287091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 75 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 374 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 809 m · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 967 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.