36 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483305712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
34012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
41027483305712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 73 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 12 m · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 527 m · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 136 851 $ Poids 37 % |
| 4 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 336 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.