34 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 143,5 m² · terrain 123 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 503,7 m²
Frontage
269,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483322367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
41027483322367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 79 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 140 $ Poids 36 % |
| 2 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.