40 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
198 300 $
Autre · 4 320 $/m² · 45,9 m² · constr. 2021 · terrain 53 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 681,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 81 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483420761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
41027483420761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 49 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 39 % |
| 2 | 41, Chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 43, chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 55 188 $ Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 884 $ Poids 17 % |
| 4 | 46, Rang Cohoes, La Patrie 2024-04-15 · 742 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.