35 Chemin GROVEHILL · Newport
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 132,9 m² · constr. 1910 · terrain 7 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 663,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222362364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
41037222362364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 50 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 313 $ Poids 23 % |
| 2 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 250 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 487 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 231 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 865 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 816 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 402 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.