Chemin GRAPES · Newport
Valeur estimée
441 400 $
Autre · 10 147 $/m² · 43,5 m² · constr. 1960 · terrain 480 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 186,8 m²
Frontage
735,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222481431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 100 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
41037222481431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 62 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallée, Cookshire-Eaton 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, chemin Parker, Newport 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin Parker, Newport 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, Chemin de High Forest, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue Principale Sud, Cookshire-Eaton 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 214 805 $ (3 305 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 709 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 198 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, route 253, Cookshire-Eaton 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.