160 Chemin GRAPES · Newport
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 6 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 473 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222484528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
41037222484528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 48 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 451 847 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 432 765 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 441 570 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 674 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 410 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 413 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.