379 Chemin FLANDERS · Newport
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 167,3 m² · constr. 1850 · terrain 7 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 735,5 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222556329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
41037222556329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 44 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 117 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.