40 Chemin BOUTIN · Newport
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 121,4 m² · constr. 1938 · terrain 4 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
232328678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
41037232328678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 41 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 257 $ Poids 7 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 774 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 759 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 213 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 805 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 384 386 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.