25 Chemin PARKER · Newport
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 129,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242127788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
41037242127788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 47 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 409 $ Poids 3 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 001 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 764 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 397 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.