35 Chemin LAPOINTE · Newport
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 201,6 m² · constr. 1837 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252266192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
41037252266192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 56 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (1 404 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 516 $ Poids 0 % |
| 2 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 503 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 121 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 596 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.