380 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Newport
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 247,5 m² · constr. 1915 · terrain 4 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
272530448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
41037272530448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 56 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2025-01-31 · 602 m · Vendu 299 000 $ (1 404 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 410 548 $ Poids 33 % |
| 2 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2024-08-06 · 602 m · Vendu 320 000 $ (1 503 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 616 $ Poids 21 % |
| 3 | 1460, Route 212, Newport 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (702 $/m²) 228 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 435, Chemin d' Island Brook, Newport 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 199 $/m²) 216,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.