1407 Route 212 · Newport
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 334,8 m² · constr. 1994 · terrain 25 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 511,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 313 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
272861989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
41037272861989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 59 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, Route 212, Newport 2025-12-22 · 549 m · Vendu 160 000 $ (702 $/m²) 228 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 672 $ Poids 15 % |
| 2 | 435, Chemin d' Island Brook, Newport 2024-04-18 · 589 m · Vendu 260 000 $ (1 199 $/m²) 216,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 583 $ Poids 3 % |
| 3 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (1 404 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 503 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.