385 Chemin ISLAND BROOK · Newport
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 18 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 082,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
282817559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
41037282817559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 999 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 45 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, Route 212, Newport 2025-02-03 · 729 m · Vendu 173 909 $ (2 051 $/m²) 84,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 230 764 $ Poids 30 % |
| 2 | 195, chemin du 4e Rang, Newport 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 556 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin Goddard, Newport 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1770 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 407, chemin Beaver Ridge, Newport 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 401 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.