421 Chemin ISLAND BROOK · Newport
Valeur estimée
276 600 $
Autre · 8 923 $/m² · 31 m² · terrain 123 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 977,9 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 121 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
282846294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
41037282846294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 999 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 41 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, route 212, Newport 2026-02-27 · 764 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 50 % |
| 2 | 1518, Route 212, Newport 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 17 % |
| 3 | 577, chemin de la Rivière-Du-Nord, Newport 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 289 999 $ Ajust. marché +25 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 246, chemin de Lawrence, Newport 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.