523 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Newport
Valeur estimée
296 400 $
Autre · 1 638 $/m² · 181 m² · constr. 1895 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
292511864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
41037292511864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 44 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 404 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 350 396 $ Poids 16 % |
| 2 | 428, Chemin de la Rivière-du-Nord, Newport 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 503 $/m²) 212,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 240 $ Poids 11 % |
| 3 | 1366, route 212, Newport 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 825 $/m²) 175,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 356 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, Chemin d' Island Brook, Newport 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 199 $/m²) 216,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, route 212, Newport 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 894 $/m²) 195,4 m² Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.