177 Chemin 4E-RANG · Newport
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 219 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293112532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
41037293112532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 49 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, route 212, Newport 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 894 $/m²) 195,4 m² Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 990 $ Poids 3 % |
| 2 | 358, Chemin du 4e-Rang, Newport 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 858 $/m²) 193,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 854 $ Poids 3 % |
| 3 | 1460, Route 212, Newport 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (702 $/m²) 228 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 435, Chemin d' Island Brook, Newport 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 199 $/m²) 216,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 1366, route 212, Newport 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 825 $/m²) 175,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.