269 Chemin 4E RANG · Newport
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 107 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303122932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
41037303122932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±188.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 20 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin Beaver Ridge, Newport 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 401 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 131 476 $ Poids 44 % |
| 2 | 195, chemin du 4e Rang, Newport 2026-05-22 · 904 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 269 $ Poids 41 % |
| 3 | 1448, Route 212, Newport 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 173 909 $ (2 051 $/m²) 84,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 218 747 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Chemin Beaver Ridge, Newport 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.