163 Chemin BEAVER RIDGE · Newport
Valeur estimée
929 000 $
Autre · 9 365 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 862 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 343,8 m²
Frontage
1 990,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 752 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313429465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 700 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
41037313429465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 93 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Beaver Ridge, Newport 2024-09-09 · 719 m · Vendu 1 085 000 $ (10 938 $/m²) 99,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 895 $ Poids 30 % |
| 2 | 48, Chemin Beaver Ridge, Newport 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 093 $ Poids 13 % |
| 3 | 407, chemin Beaver Ridge, Newport 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 401 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 128 675 $ Poids 1 % |
| 4 | 195, chemin du 4e Rang, Newport 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.