404 Chemin 10E RANG · Newport
Valeur estimée
176 000 $
Autre · 5 072 $/m² · 34,7 m² · constr. 1949 · terrain 4 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 39 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
322280978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
41037322280978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Newport
Vaut plus que 17 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Domaine, Newport 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 16 % |
| 2 | 164, chemin Du Domaine, Newport 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 952 $/m²) 46,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 73 526 $ Poids 4 % |
| 3 | 1959, route 210, Newport 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 88 000 $ (2 047 $/m²) 43 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 110 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −440 $ | 80 177 $ Poids 1 % |
| 4 | 577, chemin de la Rivière-Du-Nord, Newport 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 289 999 $ Ajust. marché +25 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, chemin du 10e Rang, Newport 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.