2605 Chemin BOWERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 186 m² · constr. 1881 · terrain 367 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 676,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012171812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
41038012171812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 573 898 $ Poids 38 % |
| 2 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 235 090 $ Poids 3 % |
| 3 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +475 $ | 98 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 626 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.