3300 Chemin BARTLETT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · terrain 25 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 822,8 m²
Frontage
221,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012481380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
41038012481380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 56 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 26 % |
| 3 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 25 % |
| 4 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 24 % |
| 5 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 17 % |
| 6 | 3450, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 773 m · Vendu 833 000 $ Ajust. marché +154 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 14 % |
| 8 | 3156, route 108, Cookshire-Eaton 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 13 % |
| 9 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 635 $ Poids 7 % |
| 10 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 729 $ Poids 7 % |
| 11 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.