2075 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 362,3 m² · constr. 1971 · terrain 10 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 577,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012659782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
41038012659782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 90 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 919 413 $ Poids 0 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 121 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 763 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 759 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 707 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 864 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 162 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.