2655 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 145,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012662804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
41038012662804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 342 $ Poids 49 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 470 535 $ Poids 7 % |
| 3 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 458 $ Poids 7 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 493 $ Poids 4 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 595 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 388 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 225 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 652 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 372 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 193 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.