2065 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 175,1 m² · constr. 2020 · terrain 8 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 091,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012669028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
41038012669028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 89 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 326 $ Poids 8 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 163 $ Poids 4 % |
| 3 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 660 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 668 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 231 154 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 674 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 686 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Church, Sherbrooke 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 175 $/m²) 162,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 689 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.