2675 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 140,2 m² · terrain 3 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012672313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
41038012672313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 62 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 814 $ Poids 56 % |
| 2 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 457 $ Poids 8 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 048 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.