2795 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 96,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012691245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
41038012691245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 730 $ Poids 71 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 552 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 644 $ Poids 63 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 241 $ Poids 44 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 650 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 553 $ Poids 36 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 271 970 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 563 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 408 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.