2815 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012691683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
41038012691683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 530 $ Poids 62 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 859 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 184 $ Poids 59 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 558 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 506 398 $ Poids 50 % |
| 4 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 035 $ Poids 49 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 43 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 473 704 $ Poids 32 % |
| 6 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 646 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 449 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 292 154 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 418 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 496 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 406 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 442 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.