2790 Chemin ROBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012699560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
41038012699560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 62 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 508 782 $ Poids 35 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 863 $ Poids 34 % |
| 3 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 909 $ Poids 27 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 450 502 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 420 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 291 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 270 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 432 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 308 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.