2795 Chemin ROBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 209,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012699589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
41038012699589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 599 925 $ Poids 6 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 247 803 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 756 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 263 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 609 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 701 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 206 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 698 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.