2055 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 174,1 m² · constr. 1972 · terrain 16 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012760223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
41038012760223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 771 $ Poids 8 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 905 $ Poids 4 % |
| 3 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 551 227 $ Poids 2 % |
| 4 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 299 802 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 230 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 672 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 242 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 626 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Church, Sherbrooke 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 175 $/m²) 162,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 687 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 683 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.