5900 Chemin KENDALL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 154,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021938517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
41038021938517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 213 447 $ Poids 20 % |
| 2 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 400 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 698 978 $ Poids 14 % |
| 4 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 620 737 $ Poids 7 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 543 923 $ Poids 4 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 571 618 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −5 123 $ | 162 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −59 849 $ | 728 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 443 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.