5860 Chemin KENDALL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 156,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021939646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
41038021939646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 582 $ Poids 20 % |
| 2 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 214 834 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 703 878 $ Poids 12 % |
| 4 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 623 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 145 $ Poids 6 % |
| 6 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 575 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 726 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −12 442 $ | 155 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 427 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 271 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.