5890 Chemin KENDALL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021939700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
41038021939700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 39 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 151 782 $ Poids 10 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 391 849 $ Poids 8 % |
| 3 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 661 $ Poids 7 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 557 $ Poids 6 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 442 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 164 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 489 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 411 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 362 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.