2995 Chemin VICTOR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
205 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 800 $
Rôle antérieur 14 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021948315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
41038021948315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 22 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 119 m · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 329 356 $ Poids 40 % |
| 2 | , Waterville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 715 $/m²) 296,1 m² Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 40 % |
| 3 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 130 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 226 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 483, rue des Pins, Compton 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 650 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 254 $ Poids 10 % |
| 9 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 155 046 $ Poids 8 % |
| 10 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 358 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 518 $ Poids 6 % |
| 12 | 490, rue Carmen, Compton 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 249 187 $ Ajust. marché +49 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 723 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.