3050 Chemin VICTOR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
192 000 $
Autre · 4 539 $/m² · 42,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 18 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021958227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
41038021958227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 19 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 38 m · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 311 179 $ Poids 42 % |
| 2 | 483, rue des Pins, Compton 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 13 % |
| 3 | 490, rue Carmen, Compton 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 249 187 $ Ajust. marché +49 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 723 $ Poids 5 % |
| 4 | 4350-4352, chemin Orr, Cookshire-Eaton 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +545 $ | 138 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 319 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 3450, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 833 000 $ Ajust. marché +154 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 1455, rue Wilson, Waterville 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.